Содержимое
Выбор квартиры всегда начинается с дилеммы: первичный или вторичный рынок? Многие молодые люди скажут: "новостройка лучше", руководствуясь представлениями, что новое, это новое. Отчасти они правы, но не все так однозначно. О новостройках обычно много не скажешь (у них мало истории), поэтому рассмотрим все плюсы и минусы вторичного рынка.
Первичный рынок недвижимости или вторичный?
Вторичное жилье остается привлекательным объектом покупки и занимает большую часть рынка недвижимости. Для иллюстрации можем взять административный центр Брянской области: найти вторичку в Брянске не составит труда, здесь рынок недорогого вторичного жилья представлен во все возможном многообразии. Впрочем, как и в других регионах России. Естественно, на рынке недвижимости постоянно изменяется спрос и цены, но это, как говорят, совершенно другая история.
Преимущества и недостатки вторички
При выборе вторичного жилья необходимо учитывать все его преимущества и недостатки, учитывая при этом свои собственные потребности и желания. Необходимо определить, в каком районе города хотелось бы жить, какая жилая площадь необходима и какие требования вы предъявляете к коммуникациям и инфраструктуре.
Преимущества вторичного жилья
Главное преимущество "вторички" – более доступная цена по сравнению с новостройками. В представлении молодых и не совсем опытных покупателей - вторичка всегда ассоцириуется у них с столетним домом и древними коммуникациями, в то время, как вторичное жилье бывает и элитным и улучшенным (по современным требованиям) и намного доступным чем в новостройке.
Выбор вторичного жилья всегда намного больше! Также вам не придется заниматься ремонтом или благоустройством, в особенности, если есть необходимость срочного переезда. Также не придется испытывать жилье на прочность и непредвиденные ситуации - у него уже был владелец, оно обжитое и проверенное временем (в то время, как в новостройках первые владельцы выступают в роли экспериментаторов). У вас уже будут соседи, которые подскажут, помогут адаптироваться к новому месту и т.д.
Недостатки вторичного жилья
Если говорить об обратной стороне медали, то к недостаткам вторичного жилья можно отнести:
- Возможная изношенность коммуникаций (дом ведь не новый), ситуацию помогут прояснить соседи, поинтересуйтесь обязательно у них: как обстоят дела со светом, горячей водой и отоплением;
- Необходимость проведения косметического ремонта;
- Устаревшая планировка квартир и состояние подъездов;
- Отсутствие современного благоустройства территории и инфраструктуры;
- Отсутствие истории жильцев и самого жилья для некоторых может быть отталкивающим фактором;
Выбирая вторичку или новостройку, необходимо провести тщательный анализ и взвесить все возможности и риски, учитывая при этом личные потребности семьи и финансовые возможности. Бесплатные консультации также можно получить в любом понравившемся вам агентстве недвижимости.
